Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 000 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 735,46 € | 85 735,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 804 € / mois | 244 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 040 € | 18 360 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 013 € | 17 425 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 000 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 203,90 € | 752 621,62 € | 16 724 296,10 € |
| Année 2 | 288 777,57 € | 740 047,95 € | 16 435 518,53 € |
| Année 3 | 301 923,62 € | 726 901,90 € | 16 133 594,91 € |
| Année 4 | 315 668,10 € | 713 157,42 € | 15 817 926,81 € |
| Année 5 | 330 038,30 € | 698 787,22 € | 15 487 888,51 € |
| Année 6 | 345 062,66 € | 683 762,86 € | 15 142 825,85 € |
| Année 7 | 360 770,99 € | 668 054,53 € | 14 782 054,86 € |
| Année 8 | 377 194,38 € | 651 631,14 € | 14 404 860,48 € |
| Année 9 | 394 365,43 € | 634 460,09 € | 14 010 495,05 € |
| Année 10 | 412 318,16 € | 616 507,36 € | 13 598 176,89 € |
| Année 11 | 431 088,17 € | 597 737,35 € | 13 167 088,72 € |
| Année 12 | 450 712,63 € | 578 112,89 € | 12 716 376,09 € |
| Année 13 | 471 230,47 € | 557 595,05 € | 12 245 145,62 € |
| Année 14 | 492 682,32 € | 536 143,20 € | 11 752 463,30 € |
| Année 15 | 515 110,74 € | 513 714,78 € | 11 237 352,56 € |
| Année 16 | 538 560,19 € | 490 265,33 € | 10 698 792,37 € |
| Année 17 | 563 077,11 € | 465 748,41 € | 10 135 715,26 € |
| Année 18 | 588 710,11 € | 440 115,41 € | 9 547 005,15 € |
| Année 19 | 615 510,02 € | 413 315,50 € | 8 931 495,13 € |
| Année 20 | 643 529,90 € | 385 295,62 € | 8 287 965,23 € |
| Année 21 | 672 825,40 € | 356 000,12 € | 7 615 139,83 € |
| Année 22 | 703 454,48 € | 325 371,04 € | 6 911 685,35 € |
| Année 23 | 735 477,92 € | 293 347,60 € | 6 176 207,43 € |
| Année 24 | 768 959,13 € | 259 866,39 € | 5 407 248,30 € |
| Année 25 | 803 964,53 € | 224 860,99 € | 4 603 283,77 € |
| Année 26 | 840 563,47 € | 188 262,05 € | 3 762 720,30 € |
| Année 27 | 878 828,52 € | 149 997,00 € | 2 883 891,78 € |
| Année 28 | 918 835,50 € | 109 990,02 € | 1 965 056,28 € |
| Année 29 | 960 663,74 € | 68 161,78 € | 1 004 392,54 € |
| Année 30 | 1 004 392,54 € | 24 429,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 000 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.