Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 050 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 987,61 € | 85 987,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 569 € / mois | 245 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 040 € | 18 414 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 263 € | 17 476 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 050 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 016,15 € | 754 835,17 € | 16 773 483,85 € |
| Année 2 | 289 626,83 € | 742 224,49 € | 16 483 857,02 € |
| Année 3 | 302 811,50 € | 729 039,82 € | 16 181 045,52 € |
| Année 4 | 316 596,43 € | 715 254,89 € | 15 864 449,09 € |
| Année 5 | 331 008,88 € | 700 842,44 € | 15 533 440,21 € |
| Année 6 | 346 077,43 € | 685 773,89 € | 15 187 362,78 € |
| Année 7 | 361 831,96 € | 670 019,36 € | 14 825 530,82 € |
| Année 8 | 378 303,64 € | 653 547,68 € | 14 447 227,18 € |
| Année 9 | 395 525,19 € | 636 326,13 € | 14 051 701,99 € |
| Année 10 | 413 530,72 € | 618 320,60 € | 13 638 171,27 € |
| Année 11 | 432 355,91 € | 599 495,41 € | 13 205 815,36 € |
| Année 12 | 452 038,10 € | 579 813,22 € | 12 753 777,26 € |
| Année 13 | 472 616,27 € | 559 235,05 € | 12 281 160,99 € |
| Année 14 | 494 131,22 € | 537 720,10 € | 11 787 029,77 € |
| Année 15 | 516 625,61 € | 515 225,71 € | 11 270 404,16 € |
| Année 16 | 540 143,99 € | 491 707,33 € | 10 730 260,17 € |
| Année 17 | 564 733,00 € | 467 118,32 € | 10 165 527,17 € |
| Année 18 | 590 441,41 € | 441 409,91 € | 9 575 085,76 € |
| Année 19 | 617 320,13 € | 414 531,19 € | 8 957 765,63 € |
| Année 20 | 645 422,45 € | 386 428,87 € | 8 312 343,18 € |
| Année 21 | 674 804,06 € | 357 047,26 € | 7 637 539,12 € |
| Année 22 | 705 523,23 € | 326 328,09 € | 6 932 015,89 € |
| Année 23 | 737 640,82 € | 294 210,50 € | 6 194 375,07 € |
| Année 24 | 771 220,51 € | 260 630,81 € | 5 423 154,56 € |
| Année 25 | 806 328,86 € | 225 522,46 € | 4 616 825,70 € |
| Année 26 | 843 035,42 € | 188 815,90 € | 3 773 790,28 € |
| Année 27 | 881 413,02 € | 150 438,30 € | 2 892 377,26 € |
| Année 28 | 921 537,65 € | 110 313,67 € | 1 970 839,61 € |
| Année 29 | 963 488,89 € | 68 362,43 € | 1 007 350,72 € |
| Année 30 | 1 007 350,72 € | 24 501,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 050 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 606 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.