Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 800 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 433,42 € | 99 433,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 313 € / mois | 284 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 040 € | 18 144 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 013 € | 17 220 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 328,98 € | 616 872,06 € | 16 224 171,02 € |
| Année 2 | 598 197,39 € | 595 003,65 € | 15 625 973,63 € |
| Année 3 | 620 895,60 € | 572 305,44 € | 15 005 078,03 € |
| Année 4 | 644 455,04 € | 548 746,00 € | 14 360 622,99 € |
| Année 5 | 668 908,46 € | 524 292,58 € | 13 691 714,53 € |
| Année 6 | 694 289,74 € | 498 911,30 € | 12 997 424,79 € |
| Année 7 | 720 634,11 € | 472 566,93 € | 12 276 790,68 € |
| Année 8 | 747 978,08 € | 445 222,96 € | 11 528 812,60 € |
| Année 9 | 776 359,60 € | 416 841,44 € | 10 752 453,00 € |
| Année 10 | 805 818,04 € | 387 383,00 € | 9 946 634,96 € |
| Année 11 | 836 394,27 € | 356 806,77 € | 9 110 240,69 € |
| Année 12 | 868 130,69 € | 325 070,35 € | 8 242 110,00 € |
| Année 13 | 901 071,31 € | 292 129,73 € | 7 341 038,69 € |
| Année 14 | 935 261,87 € | 257 939,17 € | 6 405 776,82 € |
| Année 15 | 970 749,75 € | 222 451,29 € | 5 435 027,07 € |
| Année 16 | 1 007 584,19 € | 185 616,85 € | 4 427 442,88 € |
| Année 17 | 1 045 816,29 € | 147 384,75 € | 3 381 626,59 € |
| Année 18 | 1 085 499,10 € | 107 701,94 € | 2 296 127,49 € |
| Année 19 | 1 126 687,64 € | 66 513,40 € | 1 169 439,85 € |
| Année 20 | 1 169 439,85 € | 23 762,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 800 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 606 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.