Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 137,50 € | 99 137,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 417 € / mois | 283 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 040 € | 18 090 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 763 € | 17 169 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 613,79 € | 615 036,21 € | 16 175 886,21 € |
| Année 2 | 596 417,16 € | 593 232,84 € | 15 579 469,05 € |
| Année 3 | 619 047,76 € | 570 602,24 € | 14 960 421,29 € |
| Année 4 | 642 537,13 € | 547 112,87 € | 14 317 884,16 € |
| Année 5 | 666 917,75 € | 522 732,25 € | 13 650 966,41 € |
| Année 6 | 692 223,52 € | 497 426,48 € | 12 958 742,89 € |
| Année 7 | 718 489,47 € | 471 160,53 € | 12 240 253,42 € |
| Année 8 | 745 752,05 € | 443 897,95 € | 11 494 501,37 € |
| Année 9 | 774 049,11 € | 415 600,89 € | 10 720 452,26 € |
| Année 10 | 803 419,91 € | 386 230,09 € | 9 917 032,35 € |
| Année 11 | 833 905,13 € | 355 744,87 € | 9 083 127,22 € |
| Année 12 | 865 547,10 € | 324 102,90 € | 8 217 580,12 € |
| Année 13 | 898 389,73 € | 291 260,27 € | 7 319 190,39 € |
| Année 14 | 932 478,51 € | 257 171,49 € | 6 386 711,88 € |
| Année 15 | 967 860,78 € | 221 789,22 € | 5 418 851,10 € |
| Année 16 | 1 004 585,58 € | 185 064,42 € | 4 414 265,52 € |
| Année 17 | 1 042 703,91 € | 146 946,09 € | 3 371 561,61 € |
| Année 18 | 1 082 268,62 € | 107 381,38 € | 2 289 292,99 € |
| Année 19 | 1 123 334,59 € | 66 315,41 € | 1 165 958,40 € |
| Année 20 | 1 165 958,40 € | 23 691,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 750 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.