Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 474,68 € | 84 474,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 984 € / mois | 241 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 040 € | 18 090 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 763 € | 17 169 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 142,18 € | 741 553,98 € | 16 478 357,82 € |
| Année 2 | 284 530,96 € | 729 165,20 € | 16 193 826,86 € |
| Année 3 | 297 483,68 € | 716 212,48 € | 15 896 343,18 € |
| Année 4 | 311 026,03 € | 702 670,13 € | 15 585 317,15 € |
| Année 5 | 325 184,92 € | 688 511,24 € | 15 260 132,23 € |
| Année 6 | 339 988,34 € | 673 707,82 € | 14 920 143,89 € |
| Année 7 | 355 465,64 € | 658 230,52 € | 14 564 678,25 € |
| Année 8 | 371 647,56 € | 642 048,60 € | 14 193 030,69 € |
| Année 9 | 388 566,09 € | 625 130,07 € | 13 804 464,60 € |
| Année 10 | 406 254,82 € | 607 441,34 € | 13 398 209,78 € |
| Année 11 | 424 748,80 € | 588 947,36 € | 12 973 460,98 € |
| Année 12 | 444 084,67 € | 569 611,49 € | 12 529 376,31 € |
| Année 13 | 464 300,76 € | 549 395,40 € | 12 065 075,55 € |
| Année 14 | 485 437,20 € | 528 258,96 € | 11 579 638,35 € |
| Année 15 | 507 535,77 € | 506 160,39 € | 11 072 102,58 € |
| Année 16 | 530 640,37 € | 483 055,79 € | 10 541 462,21 € |
| Année 17 | 554 796,76 € | 458 899,40 € | 9 986 665,45 € |
| Année 18 | 580 052,83 € | 433 643,33 € | 9 406 612,62 € |
| Année 19 | 606 458,63 € | 407 237,53 € | 8 800 153,99 € |
| Année 20 | 634 066,48 € | 379 629,68 € | 8 166 087,51 € |
| Année 21 | 662 931,14 € | 350 765,02 € | 7 503 156,37 € |
| Année 22 | 693 109,83 € | 320 586,33 € | 6 810 046,54 € |
| Année 23 | 724 662,31 € | 289 033,85 € | 6 085 384,23 € |
| Année 24 | 757 651,19 € | 256 044,97 € | 5 327 733,04 € |
| Année 25 | 792 141,79 € | 221 554,37 € | 4 535 591,25 € |
| Année 26 | 828 202,56 € | 185 493,60 € | 3 707 388,69 € |
| Année 27 | 865 904,87 € | 147 791,29 € | 2 841 483,82 € |
| Année 28 | 905 323,57 € | 108 372,59 € | 1 936 160,25 € |
| Année 29 | 946 536,68 € | 67 159,48 € | 989 623,57 € |
| Année 30 | 989 623,57 € | 24 070,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 750 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 356 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.