Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 735,93 € | 120 735,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 866 € / mois | 344 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 040 € | 18 090 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 763 € | 17 169 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 582,44 € | 592 248,72 € | 15 893 917,56 € |
| Année 2 | 888 110,42 € | 560 720,74 € | 15 005 807,14 € |
| Année 3 | 920 798,81 € | 528 032,35 € | 14 085 008,33 € |
| Année 4 | 954 690,37 € | 494 140,79 € | 13 130 317,96 € |
| Année 5 | 989 829,41 € | 459 001,75 € | 12 140 488,55 € |
| Année 6 | 1 026 261,75 € | 422 569,41 € | 11 114 226,80 € |
| Année 7 | 1 064 035,05 € | 384 796,11 € | 10 050 191,75 € |
| Année 8 | 1 103 198,66 € | 345 632,50 € | 8 946 993,09 € |
| Année 9 | 1 143 803,76 € | 305 027,40 € | 7 803 189,33 € |
| Année 10 | 1 185 903,42 € | 262 927,74 € | 6 617 285,91 € |
| Année 11 | 1 229 552,60 € | 219 278,56 € | 5 387 733,31 € |
| Année 12 | 1 274 808,37 € | 174 022,79 € | 4 112 924,94 € |
| Année 13 | 1 321 729,86 € | 127 101,30 € | 2 791 195,08 € |
| Année 14 | 1 370 378,37 € | 78 452,79 € | 1 420 816,71 € |
| Année 15 | 1 420 816,71 € | 28 013,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 750 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.