Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 309,23 € | 87 309,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 573 € / mois | 249 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 040 € | 18 090 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 763 € | 17 169 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 942,22 € | 642 768,54 € | 16 345 557,78 € |
| Année 2 | 420 936,42 € | 626 774,34 € | 15 924 621,36 € |
| Année 3 | 437 562,35 € | 610 148,41 € | 15 487 059,01 € |
| Année 4 | 454 844,98 € | 592 865,78 € | 15 032 214,03 € |
| Année 5 | 472 810,20 € | 574 900,56 € | 14 559 403,83 € |
| Année 6 | 491 485,00 € | 556 225,76 € | 14 067 918,83 € |
| Année 7 | 510 897,42 € | 536 813,34 € | 13 557 021,41 € |
| Année 8 | 531 076,59 € | 516 634,17 € | 13 025 944,82 € |
| Année 9 | 552 052,77 € | 495 657,99 € | 12 473 892,05 € |
| Année 10 | 573 857,46 € | 473 853,30 € | 11 900 034,59 € |
| Année 11 | 596 523,39 € | 451 187,37 € | 11 303 511,20 € |
| Année 12 | 620 084,57 € | 427 626,19 € | 10 683 426,63 € |
| Année 13 | 644 576,35 € | 403 134,41 € | 10 038 850,28 € |
| Année 14 | 670 035,48 € | 377 675,28 € | 9 368 814,80 € |
| Année 15 | 696 500,21 € | 351 210,55 € | 8 672 314,59 € |
| Année 16 | 724 010,21 € | 323 700,55 € | 7 948 304,38 € |
| Année 17 | 752 606,80 € | 295 103,96 € | 7 195 697,58 € |
| Année 18 | 782 332,87 € | 265 377,89 € | 6 413 364,71 € |
| Année 19 | 813 233,05 € | 234 477,71 € | 5 600 131,66 € |
| Année 20 | 845 353,71 € | 202 357,05 € | 4 754 777,95 € |
| Année 21 | 878 743,08 € | 168 967,68 € | 3 876 034,87 € |
| Année 22 | 913 451,21 € | 134 259,55 € | 2 962 583,66 € |
| Année 23 | 949 530,22 € | 98 180,54 € | 2 013 053,44 € |
| Année 24 | 987 034,27 € | 60 676,49 € | 1 026 019,17 € |
| Année 25 | 1 026 019,17 € | 21 691,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 750 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.