Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 850 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 830,46 € | 87 830,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 153 € / mois | 250 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 040 € | 18 198 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 263 € | 17 271 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 850 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 359,68 € | 646 605,84 € | 16 443 140,32 € |
| Année 2 | 423 449,36 € | 630 516,16 € | 16 019 690,96 € |
| Année 3 | 440 174,54 € | 613 790,98 € | 15 579 516,42 € |
| Année 4 | 457 560,32 € | 596 405,20 € | 15 121 956,10 € |
| Année 5 | 475 632,81 € | 578 332,71 € | 14 646 323,29 € |
| Année 6 | 494 419,09 € | 559 546,43 € | 14 151 904,20 € |
| Année 7 | 513 947,41 € | 540 018,11 € | 13 637 956,79 € |
| Année 8 | 534 247,06 € | 519 718,46 € | 13 103 709,73 € |
| Année 9 | 555 348,47 € | 498 617,05 € | 12 548 361,26 € |
| Année 10 | 577 283,33 € | 476 682,19 € | 11 971 077,93 € |
| Année 11 | 600 084,57 € | 453 880,95 € | 11 370 993,36 € |
| Année 12 | 623 786,39 € | 430 179,13 € | 10 747 206,97 € |
| Année 13 | 648 424,40 € | 405 541,12 € | 10 098 782,57 € |
| Année 14 | 674 035,53 € | 379 929,99 € | 9 424 747,04 € |
| Année 15 | 700 658,23 € | 353 307,29 € | 8 724 088,81 € |
| Année 16 | 728 332,46 € | 325 633,06 € | 7 995 756,35 € |
| Année 17 | 757 099,75 € | 296 865,77 € | 7 238 656,60 € |
| Année 18 | 787 003,29 € | 266 962,23 € | 6 451 653,31 € |
| Année 19 | 818 087,94 € | 235 877,58 € | 5 633 565,37 € |
| Année 20 | 850 400,37 € | 203 565,15 € | 4 783 165,00 € |
| Année 21 | 883 989,02 € | 169 976,50 € | 3 899 175,98 € |
| Année 22 | 918 904,38 € | 135 061,14 € | 2 980 271,60 € |
| Année 23 | 955 198,79 € | 98 766,73 € | 2 025 072,81 € |
| Année 24 | 992 926,75 € | 61 038,77 € | 1 032 146,06 € |
| Année 25 | 1 032 146,06 € | 21 820,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 850 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.