Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 569,85 € | 87 569,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 363 € / mois | 250 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 040 € | 18 144 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 013 € | 17 220 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 151,02 € | 644 687,18 € | 16 394 348,98 € |
| Année 2 | 422 192,93 € | 628 645,27 € | 15 972 156,05 € |
| Année 3 | 438 868,51 € | 611 969,69 € | 15 533 287,54 € |
| Année 4 | 456 202,69 € | 594 635,51 € | 15 077 084,85 € |
| Année 5 | 474 221,57 € | 576 616,63 € | 14 602 863,28 € |
| Année 6 | 492 952,14 € | 557 886,06 € | 14 109 911,14 € |
| Année 7 | 512 422,48 € | 538 415,72 € | 13 597 488,66 € |
| Année 8 | 532 661,90 € | 518 176,30 € | 13 064 826,76 € |
| Année 9 | 553 700,69 € | 497 137,51 € | 12 511 126,07 € |
| Année 10 | 575 570,48 € | 475 267,72 € | 11 935 555,59 € |
| Année 11 | 598 304,06 € | 452 534,14 € | 11 337 251,53 € |
| Année 12 | 621 935,56 € | 428 902,64 € | 10 715 315,97 € |
| Année 13 | 646 500,45 € | 404 337,75 € | 10 068 815,52 € |
| Année 14 | 672 035,62 € | 378 802,58 € | 9 396 779,90 € |
| Année 15 | 698 579,31 € | 352 258,89 € | 8 698 200,59 € |
| Année 16 | 726 171,45 € | 324 666,75 € | 7 972 029,14 € |
| Année 17 | 754 853,38 € | 295 984,82 € | 7 217 175,76 € |
| Année 18 | 784 668,22 € | 266 169,98 € | 6 432 507,54 € |
| Année 19 | 815 660,63 € | 235 177,57 € | 5 616 846,91 € |
| Année 20 | 847 877,16 € | 202 961,04 € | 4 768 969,75 € |
| Année 21 | 881 366,18 € | 169 472,02 € | 3 887 603,57 € |
| Année 22 | 916 177,94 € | 134 660,26 € | 2 971 425,63 € |
| Année 23 | 952 364,64 € | 98 473,56 € | 2 019 060,99 € |
| Année 24 | 989 980,63 € | 60 857,57 € | 1 029 080,36 € |
| Année 25 | 1 029 080,36 € | 21 755,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 800 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.