Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 841,57 € | 98 841,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 520 € / mois | 282 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 040 € | 18 036 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 513 € | 17 118 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 898,52 € | 613 200,32 € | 16 127 601,48 € |
| Année 2 | 594 636,76 € | 591 462,08 € | 15 532 964,72 € |
| Année 3 | 617 199,86 € | 568 898,98 € | 14 915 764,86 € |
| Année 4 | 640 619,08 € | 545 479,76 € | 14 275 145,78 € |
| Année 5 | 664 926,94 € | 521 171,90 € | 13 610 218,84 € |
| Année 6 | 690 157,15 € | 495 941,69 € | 12 920 061,69 € |
| Année 7 | 716 344,69 € | 469 754,15 € | 12 203 717,00 € |
| Année 8 | 743 525,93 € | 442 572,91 € | 11 460 191,07 € |
| Année 9 | 771 738,51 € | 414 360,33 € | 10 688 452,56 € |
| Année 10 | 801 021,61 € | 385 077,23 € | 9 887 430,95 € |
| Année 11 | 831 415,84 € | 354 683,00 € | 9 056 015,11 € |
| Année 12 | 862 963,37 € | 323 135,47 € | 8 193 051,74 € |
| Année 13 | 895 707,91 € | 290 390,93 € | 7 297 343,83 € |
| Année 14 | 929 694,95 € | 256 403,89 € | 6 367 648,88 € |
| Année 15 | 964 971,61 € | 221 127,23 € | 5 402 677,27 € |
| Année 16 | 1 001 586,81 € | 184 512,03 € | 4 401 090,46 € |
| Année 17 | 1 039 591,34 € | 146 507,50 € | 3 361 499,12 € |
| Année 18 | 1 079 037,92 € | 107 060,92 € | 2 282 461,20 € |
| Année 19 | 1 119 981,29 € | 66 117,55 € | 1 162 479,91 € |
| Année 20 | 1 162 479,91 € | 23 620,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 700 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 404 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.