Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 545,65 € | 98 545,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 623 € / mois | 281 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 040 € | 17 982 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 263 € | 17 066 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 183,35 € | 611 364,45 € | 16 079 316,65 € |
| Année 2 | 592 856,50 € | 589 691,30 € | 15 486 460,15 € |
| Année 3 | 615 352,06 € | 567 195,74 € | 14 871 108,09 € |
| Année 4 | 638 701,19 € | 543 846,61 € | 14 232 406,90 € |
| Année 5 | 662 936,27 € | 519 611,53 € | 13 569 470,63 € |
| Année 6 | 688 090,92 € | 494 456,88 € | 12 881 379,71 € |
| Année 7 | 714 200,07 € | 468 347,73 € | 12 167 179,64 € |
| Année 8 | 741 299,93 € | 441 247,87 € | 11 425 879,71 € |
| Année 9 | 769 428,04 € | 413 119,76 € | 10 656 451,67 € |
| Année 10 | 798 623,48 € | 383 924,32 € | 9 857 828,19 € |
| Année 11 | 828 926,71 € | 353 621,09 € | 9 028 901,48 € |
| Année 12 | 860 379,76 € | 322 168,04 € | 8 168 521,72 € |
| Année 13 | 893 026,31 € | 289 521,49 € | 7 275 495,41 € |
| Année 14 | 926 911,60 € | 255 636,20 € | 6 348 583,81 € |
| Année 15 | 962 082,65 € | 220 465,15 € | 5 386 501,16 € |
| Année 16 | 998 588,22 € | 183 959,58 € | 4 387 912,94 € |
| Année 17 | 1 036 478,97 € | 146 068,83 € | 3 351 433,97 € |
| Année 18 | 1 075 807,46 € | 106 740,34 € | 2 275 626,51 € |
| Année 19 | 1 116 628,25 € | 65 919,55 € | 1 158 998,26 € |
| Année 20 | 1 158 998,26 € | 23 549,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 650 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 806 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.