Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 953,80 € | 97 953,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 830 € / mois | 279 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 040 € | 17 874 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 763 € | 16 964 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 752,90 € | 607 692,70 € | 15 982 747,10 € |
| Année 2 | 589 295,89 € | 586 149,71 € | 15 393 451,21 € |
| Année 3 | 611 656,34 € | 563 789,26 € | 14 781 794,87 € |
| Année 4 | 634 865,22 € | 540 580,38 € | 14 146 929,65 € |
| Année 5 | 658 954,75 € | 516 490,85 € | 13 487 974,90 € |
| Année 6 | 683 958,36 € | 491 487,24 € | 12 804 016,54 € |
| Année 7 | 709 910,69 € | 465 534,91 € | 12 094 105,85 € |
| Année 8 | 736 847,78 € | 438 597,82 € | 11 357 258,07 € |
| Année 9 | 764 806,99 € | 410 638,61 € | 10 592 451,08 € |
| Année 10 | 793 827,06 € | 381 618,54 € | 9 798 624,02 € |
| Année 11 | 823 948,29 € | 351 497,31 € | 8 974 675,73 € |
| Année 12 | 855 212,46 € | 320 233,14 € | 8 119 463,27 € |
| Année 13 | 887 662,92 € | 287 782,68 € | 7 231 800,35 € |
| Année 14 | 921 344,71 € | 254 100,89 € | 6 310 455,64 € |
| Année 15 | 956 304,48 € | 219 141,12 € | 5 354 151,16 € |
| Année 16 | 992 590,84 € | 182 854,76 € | 4 361 560,32 € |
| Année 17 | 1 030 254,02 € | 145 191,58 € | 3 331 306,30 € |
| Année 18 | 1 069 346,31 € | 106 099,29 € | 2 261 959,99 € |
| Année 19 | 1 109 921,94 € | 65 523,66 € | 1 152 038,05 € |
| Année 20 | 1 152 038,05 € | 23 408,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 550 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 655 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 606 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 868 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.