Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 450 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 361,95 € | 97 361,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 036 € / mois | 278 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 040 € | 17 766 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 263 € | 16 861 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 322,45 € | 604 020,95 € | 15 886 177,55 € |
| Année 2 | 585 735,26 € | 582 608,14 € | 15 300 442,29 € |
| Année 3 | 607 960,61 € | 560 382,79 € | 14 692 481,68 € |
| Année 4 | 631 029,27 € | 537 314,13 € | 14 061 452,41 € |
| Année 5 | 654 973,26 € | 513 370,14 € | 13 406 479,15 € |
| Année 6 | 679 825,76 € | 488 517,64 € | 12 726 653,39 € |
| Année 7 | 705 621,29 € | 462 722,11 € | 12 021 032,10 € |
| Année 8 | 732 395,62 € | 435 947,78 € | 11 288 636,48 € |
| Année 9 | 760 185,87 € | 408 157,53 € | 10 528 450,61 € |
| Année 10 | 789 030,62 € | 379 312,78 € | 9 739 419,99 € |
| Année 11 | 818 969,85 € | 349 373,55 € | 8 920 450,14 € |
| Année 12 | 850 045,12 € | 318 298,28 € | 8 070 405,02 € |
| Année 13 | 882 299,52 € | 286 043,88 € | 7 188 105,50 € |
| Année 14 | 915 777,77 € | 252 565,63 € | 6 272 327,73 € |
| Année 15 | 950 526,36 € | 217 817,04 € | 5 321 801,37 € |
| Année 16 | 986 593,42 € | 181 749,98 € | 4 335 207,95 € |
| Année 17 | 1 024 029,06 € | 144 314,34 € | 3 311 178,89 € |
| Année 18 | 1 062 885,14 € | 105 458,26 € | 2 248 293,75 € |
| Année 19 | 1 103 215,61 € | 65 127,79 € | 1 145 078,14 € |
| Année 20 | 1 145 078,14 € | 23 266,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 450 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.