Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 935,66 € | 117 935,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 381 € / mois | 336 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 960 € | 17 670 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 050 € | 16 771 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 715,43 € | 578 512,49 € | 15 525 284,57 € |
| Année 2 | 867 512,15 € | 547 715,77 € | 14 657 772,42 € |
| Année 3 | 899 442,42 € | 515 785,50 € | 13 758 330,00 € |
| Année 4 | 932 547,93 € | 482 679,99 € | 12 825 782,07 € |
| Année 5 | 966 871,94 € | 448 355,98 € | 11 858 910,13 € |
| Année 6 | 1 002 459,30 € | 412 768,62 € | 10 856 450,83 € |
| Année 7 | 1 039 356,51 € | 375 871,41 € | 9 817 094,32 € |
| Année 8 | 1 077 611,79 € | 337 616,13 € | 8 739 482,53 € |
| Année 9 | 1 117 275,14 € | 297 952,78 € | 7 622 207,39 € |
| Année 10 | 1 158 398,35 € | 256 829,57 € | 6 463 809,04 € |
| Année 11 | 1 201 035,15 € | 214 192,77 € | 5 262 773,89 € |
| Année 12 | 1 245 241,31 € | 169 986,61 € | 4 017 532,58 € |
| Année 13 | 1 291 074,52 € | 124 153,40 € | 2 726 458,06 € |
| Année 14 | 1 338 594,72 € | 76 633,20 € | 1 387 863,34 € |
| Année 15 | 1 387 863,34 € | 27 363,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 362 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 959 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.