Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 656,45 € | 118 656,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 565 € / mois | 339 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 960 € | 17 778 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 550 € | 16 873 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 829,19 € | 582 048,21 € | 15 620 170,81 € |
| Année 2 | 872 814,13 € | 551 063,27 € | 14 747 356,68 € |
| Année 3 | 904 939,56 € | 518 937,84 € | 13 842 417,12 € |
| Année 4 | 938 247,40 € | 485 630,00 € | 12 904 169,72 € |
| Année 5 | 972 781,19 € | 451 096,21 € | 11 931 388,53 € |
| Année 6 | 1 008 586,05 € | 415 291,35 € | 10 922 802,48 € |
| Année 7 | 1 045 708,77 € | 378 168,63 € | 9 877 093,71 € |
| Année 8 | 1 084 197,85 € | 339 679,55 € | 8 792 895,86 € |
| Année 9 | 1 124 103,60 € | 299 773,80 € | 7 668 792,26 € |
| Année 10 | 1 165 478,14 € | 258 399,26 € | 6 503 314,12 € |
| Année 11 | 1 208 375,55 € | 215 501,85 € | 5 294 938,57 € |
| Année 12 | 1 252 851,88 € | 171 025,52 € | 4 042 086,69 € |
| Année 13 | 1 298 965,20 € | 124 912,20 € | 2 743 121,49 € |
| Année 14 | 1 346 775,82 € | 77 101,58 € | 1 396 345,67 € |
| Année 15 | 1 396 345,67 € | 27 531,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 462 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 646 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.