Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 016,84 € | 119 016,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 657 € / mois | 340 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 960 € | 17 832 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 800 € | 16 924 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 386,02 € | 583 816,06 € | 15 667 613,98 € |
| Année 2 | 875 465,07 € | 552 737,01 € | 14 792 148,91 € |
| Année 3 | 907 688,07 € | 520 514,01 € | 13 884 460,84 € |
| Année 4 | 941 097,08 € | 487 105,00 € | 12 943 363,76 € |
| Année 5 | 975 735,75 € | 452 466,33 € | 11 967 628,01 € |
| Année 6 | 1 011 649,35 € | 416 552,73 € | 10 955 978,66 € |
| Année 7 | 1 048 884,83 € | 379 317,25 € | 9 907 093,83 € |
| Année 8 | 1 087 490,82 € | 340 711,26 € | 8 819 603,01 € |
| Année 9 | 1 127 517,77 € | 300 684,31 € | 7 692 085,24 € |
| Année 10 | 1 169 017,97 € | 259 184,11 € | 6 523 067,27 € |
| Année 11 | 1 212 045,67 € | 216 156,41 € | 5 311 021,60 € |
| Année 12 | 1 256 657,06 € | 171 545,02 € | 4 054 364,54 € |
| Année 13 | 1 302 910,45 € | 125 291,63 € | 2 751 454,09 € |
| Année 14 | 1 350 866,30 € | 77 335,78 € | 1 400 587,79 € |
| Année 15 | 1 400 587,79 € | 27 614,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 512 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 144 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 048 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.