Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 612 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 737,63 € | 119 737,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 841 € / mois | 342 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 960 € | 17 940 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 300 € | 17 027 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 499,79 € | 587 351,77 € | 15 762 500,21 € |
| Année 2 | 880 767,09 € | 556 084,47 € | 14 881 733,12 € |
| Année 3 | 913 185,20 € | 523 666,36 € | 13 968 547,92 € |
| Année 4 | 946 796,55 € | 490 055,01 € | 13 021 751,37 € |
| Année 5 | 981 645,01 € | 455 206,55 € | 12 040 106,36 € |
| Année 6 | 1 017 776,12 € | 419 075,44 € | 11 022 330,24 € |
| Année 7 | 1 055 237,08 € | 381 614,48 € | 9 967 093,16 € |
| Année 8 | 1 094 076,87 € | 342 774,69 € | 8 873 016,29 € |
| Année 9 | 1 134 346,24 € | 302 505,32 € | 7 738 670,05 € |
| Année 10 | 1 176 097,78 € | 260 753,78 € | 6 562 572,27 € |
| Année 11 | 1 219 386,06 € | 217 465,50 € | 5 343 186,21 € |
| Année 12 | 1 264 267,63 € | 172 583,93 € | 4 078 918,58 € |
| Année 13 | 1 310 801,16 € | 126 050,40 € | 2 768 117,42 € |
| Année 14 | 1 359 047,41 € | 77 804,15 € | 1 409 070,01 € |
| Année 15 | 1 409 070,01 € | 27 782,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 612 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 108 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.