Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 712 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 458,42 € | 120 458,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 026 € / mois | 344 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 960 € | 18 048 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 800 € | 17 129 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 712 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 712 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 613,57 € | 590 887,47 € | 15 857 386,43 € |
| Année 2 | 886 069,06 € | 559 431,98 € | 14 971 317,37 € |
| Année 3 | 918 682,36 € | 526 818,68 € | 14 052 635,01 € |
| Année 4 | 952 496,00 € | 493 005,04 € | 13 100 139,01 € |
| Année 5 | 987 554,26 € | 457 946,78 € | 12 112 584,75 € |
| Année 6 | 1 023 902,84 € | 421 598,20 € | 11 088 681,91 € |
| Année 7 | 1 061 589,33 € | 383 911,71 € | 10 027 092,58 € |
| Année 8 | 1 100 662,95 € | 344 838,09 € | 8 926 429,63 € |
| Année 9 | 1 141 174,71 € | 304 326,33 € | 7 785 254,92 € |
| Année 10 | 1 183 177,59 € | 262 323,45 € | 6 602 077,33 € |
| Année 11 | 1 226 726,44 € | 218 774,60 € | 5 375 350,89 € |
| Année 12 | 1 271 878,19 € | 173 622,85 € | 4 103 472,70 € |
| Année 13 | 1 318 691,82 € | 126 809,22 € | 2 784 780,88 € |
| Année 14 | 1 367 228,54 € | 78 272,50 € | 1 417 552,34 € |
| Année 15 | 1 417 552,34 € | 27 949,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 712 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.