Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 818,82 € | 120 818,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 118 € / mois | 345 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 960 € | 18 102 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 050 € | 17 181 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 170,51 € | 592 655,33 € | 15 904 829,49 € |
| Année 2 | 888 720,13 € | 561 105,71 € | 15 016 109,36 € |
| Année 3 | 921 430,97 € | 528 394,87 € | 14 094 678,39 € |
| Année 4 | 955 345,81 € | 494 480,03 € | 13 139 332,58 € |
| Année 5 | 990 508,94 € | 459 316,90 € | 12 148 823,64 € |
| Année 6 | 1 026 966,31 € | 422 859,53 € | 11 121 857,33 € |
| Année 7 | 1 064 765,53 € | 385 060,31 € | 10 057 091,80 € |
| Année 8 | 1 103 956,05 € | 345 869,79 € | 8 953 135,75 € |
| Année 9 | 1 144 589,03 € | 305 236,81 € | 7 808 546,72 € |
| Année 10 | 1 186 717,58 € | 263 108,26 € | 6 621 829,14 € |
| Année 11 | 1 230 396,74 € | 219 429,10 € | 5 391 432,40 € |
| Année 12 | 1 275 683,56 € | 174 142,28 € | 4 115 748,84 € |
| Année 13 | 1 322 637,28 € | 127 188,56 € | 2 793 111,56 € |
| Année 14 | 1 371 319,17 € | 78 506,67 € | 1 421 792,39 € |
| Année 15 | 1 421 792,39 € | 28 032,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 762 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.