Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 179,21 € | 121 179,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 210 € / mois | 346 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 960 € | 18 156 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 300 € | 17 232 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 727,35 € | 594 423,17 € | 15 952 272,65 € |
| Année 2 | 891 371,08 € | 562 779,44 € | 15 060 901,57 € |
| Année 3 | 924 179,50 € | 529 971,02 € | 14 136 722,07 € |
| Année 4 | 958 195,49 € | 495 955,03 € | 13 178 526,58 € |
| Année 5 | 993 463,50 € | 460 687,02 € | 12 185 063,08 € |
| Année 6 | 1 030 029,62 € | 424 120,90 € | 11 155 033,46 € |
| Année 7 | 1 067 941,61 € | 386 208,91 € | 10 087 091,85 € |
| Année 8 | 1 107 249,02 € | 346 901,50 € | 8 979 842,83 € |
| Année 9 | 1 148 003,19 € | 306 147,33 € | 7 831 839,64 € |
| Année 10 | 1 190 257,39 € | 263 893,13 € | 6 641 582,25 € |
| Année 11 | 1 234 066,84 € | 220 083,68 € | 5 407 515,41 € |
| Année 12 | 1 279 488,79 € | 174 661,73 € | 4 128 026,62 € |
| Année 13 | 1 326 582,53 € | 127 567,99 € | 2 801 444,09 € |
| Année 14 | 1 375 409,66 € | 78 740,86 € | 1 426 034,43 € |
| Année 15 | 1 426 034,43 € | 28 116,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 812 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 226 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.