Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 501,49 € | 99 501,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 520 € / mois | 284 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 960 € | 18 156 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 300 € | 17 232 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 723,56 € | 617 294,32 € | 16 235 276,44 € |
| Année 2 | 598 606,95 € | 595 410,93 € | 15 636 669,49 € |
| Année 3 | 621 320,68 € | 572 697,20 € | 15 015 348,81 € |
| Année 4 | 644 896,28 € | 549 121,60 € | 14 370 452,53 € |
| Année 5 | 669 366,43 € | 524 651,45 € | 13 701 086,10 € |
| Année 6 | 694 765,09 € | 499 252,79 € | 13 006 321,01 € |
| Année 7 | 721 127,49 € | 472 890,39 € | 12 285 193,52 € |
| Année 8 | 748 490,17 € | 445 527,71 € | 11 536 703,35 € |
| Année 9 | 776 891,12 € | 417 126,76 € | 10 759 812,23 € |
| Année 10 | 806 369,77 € | 387 648,11 € | 9 953 442,46 € |
| Année 11 | 836 966,91 € | 357 050,97 € | 9 116 475,55 € |
| Année 12 | 868 725,07 € | 325 292,81 € | 8 247 750,48 € |
| Année 13 | 901 688,25 € | 292 329,63 € | 7 346 062,23 € |
| Année 14 | 935 902,20 € | 258 115,68 € | 6 410 160,03 € |
| Année 15 | 971 414,40 € | 222 603,48 € | 5 438 745,63 € |
| Année 16 | 1 008 274,06 € | 185 743,82 € | 4 430 471,57 € |
| Année 17 | 1 046 532,35 € | 147 485,53 € | 3 383 939,22 € |
| Année 18 | 1 086 242,30 € | 107 775,58 € | 2 297 696,92 € |
| Année 19 | 1 127 459,03 € | 66 558,85 € | 1 170 237,89 € |
| Année 20 | 1 170 237,89 € | 23 778,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 812 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.