Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 205,56 € | 99 205,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 623 € / mois | 283 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 960 € | 18 102 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 050 € | 17 181 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 008,29 € | 615 458,43 € | 16 186 991,71 € |
| Année 2 | 596 826,56 € | 593 640,16 € | 15 590 165,15 € |
| Année 3 | 619 472,75 € | 570 993,97 € | 14 970 692,40 € |
| Année 4 | 642 978,23 € | 547 488,49 € | 14 327 714,17 € |
| Année 5 | 667 375,59 € | 523 091,13 € | 13 660 338,58 € |
| Année 6 | 692 698,73 € | 497 767,99 € | 12 967 639,85 € |
| Année 7 | 718 982,70 € | 471 484,02 € | 12 248 657,15 € |
| Année 8 | 746 264,02 € | 444 202,70 € | 11 502 393,13 € |
| Année 9 | 774 580,52 € | 415 886,20 € | 10 727 812,61 € |
| Année 10 | 803 971,46 € | 386 495,26 € | 9 923 841,15 € |
| Année 11 | 834 477,61 € | 355 989,11 € | 9 089 363,54 € |
| Année 12 | 866 141,28 € | 324 325,44 € | 8 223 222,26 € |
| Année 13 | 899 006,45 € | 291 460,27 € | 7 324 215,81 € |
| Année 14 | 933 118,65 € | 257 348,07 € | 6 391 097,16 € |
| Année 15 | 968 525,21 € | 221 941,51 € | 5 422 571,95 € |
| Année 16 | 1 005 275,25 € | 185 191,47 € | 4 417 296,70 € |
| Année 17 | 1 043 419,74 € | 147 046,98 € | 3 373 876,96 € |
| Année 18 | 1 083 011,62 € | 107 455,10 € | 2 290 865,34 € |
| Année 19 | 1 124 105,76 € | 66 360,96 € | 1 166 759,58 € |
| Année 20 | 1 166 759,58 € | 23 707,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 762 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 144 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.