Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 369,17 € | 87 369,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 755 € / mois | 249 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 960 € | 18 102 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 050 € | 17 181 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 220,22 € | 643 209,82 € | 16 356 779,78 € |
| Année 2 | 421 225,40 € | 627 204,64 € | 15 935 554,38 € |
| Année 3 | 437 862,73 € | 610 567,31 € | 15 497 691,65 € |
| Année 4 | 455 157,20 € | 593 272,84 € | 15 042 534,45 € |
| Année 5 | 473 134,77 € | 575 295,27 € | 14 569 399,68 € |
| Année 6 | 491 822,40 € | 556 607,64 € | 14 077 577,28 € |
| Année 7 | 511 248,13 € | 537 181,91 € | 13 566 329,15 € |
| Année 8 | 531 441,17 € | 516 988,87 € | 13 034 887,98 € |
| Année 9 | 552 431,75 € | 495 998,29 € | 12 482 456,23 € |
| Année 10 | 574 251,40 € | 474 178,64 € | 11 908 204,83 € |
| Année 11 | 596 932,90 € | 451 497,14 € | 11 311 271,93 € |
| Année 12 | 620 510,26 € | 427 919,78 € | 10 690 761,67 € |
| Année 13 | 645 018,84 € | 403 411,20 € | 10 045 742,83 € |
| Année 14 | 670 495,47 € | 377 934,57 € | 9 375 247,36 € |
| Année 15 | 696 978,35 € | 351 451,69 € | 8 678 269,01 € |
| Année 16 | 724 507,25 € | 323 922,79 € | 7 953 761,76 € |
| Année 17 | 753 123,47 € | 295 306,57 € | 7 200 638,29 € |
| Année 18 | 782 869,94 € | 265 560,10 € | 6 417 768,35 € |
| Année 19 | 813 791,34 € | 234 638,70 € | 5 603 977,01 € |
| Année 20 | 845 934,03 € | 202 496,01 € | 4 758 042,98 € |
| Année 21 | 879 346,32 € | 169 083,72 € | 3 878 696,66 € |
| Année 22 | 914 078,27 € | 134 351,77 € | 2 964 618,39 € |
| Année 23 | 950 182,05 € | 98 247,99 € | 2 014 436,34 € |
| Année 24 | 987 711,87 € | 60 718,17 € | 1 026 724,47 € |
| Année 25 | 1 026 724,47 € | 21 706,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 762 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 626 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.