Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 812 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 629,79 € | 87 629,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 545 € / mois | 250 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 960 € | 18 156 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 300 € | 17 232 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 812 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 429,00 € | 645 128,48 € | 16 405 571,00 € |
| Année 2 | 422 481,91 € | 629 075,57 € | 15 983 089,09 € |
| Année 3 | 439 168,90 € | 612 388,58 € | 15 543 920,19 € |
| Année 4 | 456 514,96 € | 595 042,52 € | 15 087 405,23 € |
| Année 5 | 474 546,15 € | 577 011,33 € | 14 612 859,08 € |
| Année 6 | 493 289,53 € | 558 267,95 € | 14 119 569,55 € |
| Année 7 | 512 773,23 € | 538 784,25 € | 13 606 796,32 € |
| Année 8 | 533 026,48 € | 518 531,00 € | 13 073 769,84 € |
| Année 9 | 554 079,67 € | 497 477,81 € | 12 519 690,17 € |
| Année 10 | 575 964,43 € | 475 593,05 € | 11 943 725,74 € |
| Année 11 | 598 713,56 € | 452 843,92 € | 11 345 012,18 € |
| Année 12 | 622 361,26 € | 429 196,22 € | 10 722 650,92 € |
| Année 13 | 646 942,95 € | 404 614,53 € | 10 075 707,97 € |
| Année 14 | 672 495,59 € | 379 061,89 € | 9 403 212,38 € |
| Année 15 | 699 057,48 € | 352 500,00 € | 8 704 154,90 € |
| Année 16 | 726 668,50 € | 324 888,98 € | 7 977 486,40 € |
| Année 17 | 755 370,05 € | 296 187,43 € | 7 222 116,35 € |
| Année 18 | 785 205,26 € | 266 352,22 € | 6 436 911,09 € |
| Année 19 | 816 218,90 € | 235 338,58 € | 5 620 692,19 € |
| Année 20 | 848 457,49 € | 203 099,99 € | 4 772 234,70 € |
| Année 21 | 881 969,43 € | 169 588,05 € | 3 890 265,27 € |
| Année 22 | 916 805,01 € | 134 752,47 € | 2 973 460,26 € |
| Année 23 | 953 016,50 € | 98 540,98 € | 2 020 443,76 € |
| Année 24 | 990 658,26 € | 60 899,22 € | 1 029 785,50 € |
| Année 25 | 1 029 785,50 € | 21 770,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 812 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 744 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.