Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 151,02 € | 88 151,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 124 € / mois | 251 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 960 € | 18 264 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 800 € | 17 334 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 846,45 € | 648 965,79 € | 16 503 153,55 € |
| Année 2 | 424 994,85 € | 632 817,39 € | 16 078 158,70 € |
| Année 3 | 441 781,08 € | 616 031,16 € | 15 636 377,62 € |
| Année 4 | 459 230,32 € | 598 581,92 € | 15 177 147,30 € |
| Année 5 | 477 368,77 € | 580 443,47 € | 14 699 778,53 € |
| Année 6 | 496 223,62 € | 561 588,62 € | 14 203 554,91 € |
| Année 7 | 515 823,19 € | 541 989,05 € | 13 687 731,72 € |
| Année 8 | 536 196,93 € | 521 615,31 € | 13 151 534,79 € |
| Année 9 | 557 375,34 € | 500 436,90 € | 12 594 159,45 € |
| Année 10 | 579 390,26 € | 478 421,98 € | 12 014 769,19 € |
| Année 11 | 602 274,75 € | 455 537,49 € | 11 412 494,44 € |
| Année 12 | 626 063,07 € | 431 749,17 € | 10 786 431,37 € |
| Année 13 | 650 790,99 € | 407 021,25 € | 10 135 640,38 € |
| Année 14 | 676 495,60 € | 381 316,64 € | 9 459 144,78 € |
| Année 15 | 703 215,47 € | 354 596,77 € | 8 755 929,31 € |
| Année 16 | 730 990,71 € | 326 821,53 € | 8 024 938,60 € |
| Année 17 | 759 863,02 € | 297 949,22 € | 7 265 075,58 € |
| Année 18 | 789 875,69 € | 267 936,55 € | 6 475 199,89 € |
| Année 19 | 821 073,80 € | 236 738,44 € | 5 654 126,09 € |
| Année 20 | 853 504,15 € | 204 308,09 € | 4 800 621,94 € |
| Année 21 | 887 215,42 € | 170 596,82 € | 3 913 406,52 € |
| Année 22 | 922 258,18 € | 135 554,06 € | 2 991 148,34 € |
| Année 23 | 958 685,08 € | 99 127,16 € | 2 032 463,26 € |
| Année 24 | 996 550,70 € | 61 261,54 € | 1 035 912,56 € |
| Année 25 | 1 035 912,56 € | 21 900,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.