Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 411,64 € | 88 411,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 914 € / mois | 252 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 960 € | 18 318 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 050 € | 17 386 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 055,22 € | 650 884,46 € | 16 551 944,78 € |
| Année 2 | 426 251,39 € | 634 688,29 € | 16 125 693,39 € |
| Année 3 | 443 087,25 € | 617 852,43 € | 15 682 606,14 € |
| Année 4 | 460 588,06 € | 600 351,62 € | 15 222 018,08 € |
| Année 5 | 478 780,13 € | 582 159,55 € | 14 743 237,95 € |
| Année 6 | 497 690,75 € | 563 248,93 € | 14 245 547,20 € |
| Année 7 | 517 348,27 € | 543 591,41 € | 13 728 198,93 € |
| Année 8 | 537 782,23 € | 523 157,45 € | 13 190 416,70 € |
| Année 9 | 559 023,29 € | 501 916,39 € | 12 631 393,41 € |
| Année 10 | 581 103,29 € | 479 836,39 € | 12 050 290,12 € |
| Année 11 | 604 055,40 € | 456 884,28 € | 11 446 234,72 € |
| Année 12 | 627 914,08 € | 433 025,60 € | 10 818 320,64 € |
| Année 13 | 652 715,11 € | 408 224,57 € | 10 165 605,53 € |
| Année 14 | 678 495,72 € | 382 443,96 € | 9 487 109,81 € |
| Année 15 | 705 294,59 € | 355 645,09 € | 8 781 815,22 € |
| Année 16 | 733 151,95 € | 327 787,73 € | 8 048 663,27 € |
| Année 17 | 762 109,60 € | 298 830,08 € | 7 286 553,67 € |
| Année 18 | 792 211,01 € | 268 728,67 € | 6 494 342,66 € |
| Année 19 | 823 501,35 € | 237 438,33 € | 5 670 841,31 € |
| Année 20 | 856 027,59 € | 204 912,09 € | 4 814 813,72 € |
| Année 21 | 889 838,52 € | 171 101,16 € | 3 924 975,20 € |
| Année 22 | 924 984,92 € | 135 954,76 € | 2 999 990,28 € |
| Année 23 | 961 519,47 € | 99 420,21 € | 2 038 470,81 € |
| Année 24 | 999 497,09 € | 61 442,59 € | 1 038 973,72 € |
| Année 25 | 1 038 973,72 € | 21 964,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 962 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.