Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 012 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 672,25 € | 88 672,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 704 € / mois | 253 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 960 € | 18 372 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 300 € | 17 437 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 012 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 263,89 € | 652 803,11 € | 16 600 736,11 € |
| Année 2 | 427 507,78 € | 636 559,22 € | 16 173 228,33 € |
| Année 3 | 444 393,27 € | 619 673,73 € | 15 728 835,06 € |
| Année 4 | 461 945,67 € | 602 121,33 € | 15 266 889,39 € |
| Année 5 | 480 191,38 € | 583 875,62 € | 14 786 698,01 € |
| Année 6 | 499 157,72 € | 564 909,28 € | 14 287 540,29 € |
| Année 7 | 518 873,19 € | 545 193,81 € | 13 768 667,10 € |
| Année 8 | 539 367,38 € | 524 699,62 € | 13 229 299,72 € |
| Année 9 | 560 671,03 € | 503 395,97 € | 12 668 628,69 € |
| Année 10 | 582 816,13 € | 481 250,87 € | 12 085 812,56 € |
| Année 11 | 605 835,90 € | 458 231,10 € | 11 479 976,66 € |
| Année 12 | 629 764,90 € | 434 302,10 € | 10 850 211,76 € |
| Année 13 | 654 639,03 € | 409 427,97 € | 10 195 572,73 € |
| Année 14 | 680 495,63 € | 383 571,37 € | 9 515 077,10 € |
| Année 15 | 707 373,48 € | 356 693,52 € | 8 807 703,62 € |
| Année 16 | 735 312,97 € | 328 754,03 € | 8 072 390,65 € |
| Année 17 | 764 355,96 € | 299 711,04 € | 7 308 034,69 € |
| Année 18 | 794 546,11 € | 269 520,89 € | 6 513 488,58 € |
| Année 19 | 825 928,68 € | 238 138,32 € | 5 687 559,90 € |
| Année 20 | 858 550,77 € | 205 516,23 € | 4 829 009,13 € |
| Année 21 | 892 461,39 € | 171 605,61 € | 3 936 547,74 € |
| Année 22 | 927 711,35 € | 136 355,65 € | 3 008 836,39 € |
| Année 23 | 964 353,64 € | 99 713,36 € | 2 044 482,75 € |
| Année 24 | 1 002 443,18 € | 61 623,82 € | 1 042 039,57 € |
| Année 25 | 1 042 039,57 € | 22 029,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 012 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 349 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.