Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 685,18 € | 100 685,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 107 € / mois | 287 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 960 € | 18 372 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 300 € | 17 437 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 584,33 € | 624 637,83 € | 16 428 415,67 € |
| Année 2 | 605 728,05 € | 602 494,11 € | 15 822 687,62 € |
| Année 3 | 628 712,00 € | 579 510,16 € | 15 193 975,62 € |
| Année 4 | 652 568,03 € | 555 654,13 € | 14 541 407,59 € |
| Année 5 | 677 329,31 € | 530 892,85 € | 13 864 078,28 € |
| Année 6 | 703 030,12 € | 505 192,04 € | 13 161 048,16 € |
| Année 7 | 729 706,12 € | 478 516,04 € | 12 431 342,04 € |
| Année 8 | 757 394,32 € | 450 827,84 € | 11 673 947,72 € |
| Année 9 | 786 133,15 € | 422 089,01 € | 10 887 814,57 € |
| Année 10 | 815 962,43 € | 392 259,73 € | 10 071 852,14 € |
| Année 11 | 846 923,59 € | 361 298,57 € | 9 224 928,55 € |
| Année 12 | 879 059,53 € | 329 162,63 € | 8 345 869,02 € |
| Année 13 | 912 414,84 € | 295 807,32 € | 7 433 454,18 € |
| Année 14 | 947 035,82 € | 261 186,34 € | 6 486 418,36 € |
| Année 15 | 982 970,45 € | 225 251,71 € | 5 503 447,91 € |
| Année 16 | 1 020 268,61 € | 187 953,55 € | 4 483 179,30 € |
| Année 17 | 1 058 982,00 € | 149 240,16 € | 3 424 197,30 € |
| Année 18 | 1 099 164,35 € | 109 057,81 € | 2 325 032,95 € |
| Année 19 | 1 140 871,43 € | 67 350,73 € | 1 184 161,52 € |
| Année 20 | 1 184 161,52 € | 24 061,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 012 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.