Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 093,33 € | 100 093,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 313 € / mois | 285 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 960 € | 18 264 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 800 € | 17 334 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 153,87 € | 620 966,09 € | 16 331 846,13 € |
| Année 2 | 602 167,43 € | 598 952,53 € | 15 729 678,70 € |
| Année 3 | 625 016,26 € | 576 103,70 € | 15 104 662,44 € |
| Année 4 | 648 732,10 € | 552 387,86 € | 14 455 930,34 € |
| Année 5 | 673 347,79 € | 527 772,17 € | 13 782 582,55 € |
| Année 6 | 698 897,53 € | 502 222,43 € | 13 083 685,02 € |
| Année 7 | 725 416,74 € | 475 703,22 € | 12 358 268,28 € |
| Année 8 | 752 942,17 € | 448 177,79 € | 11 605 326,11 € |
| Année 9 | 781 512,05 € | 419 607,91 € | 10 823 814,06 € |
| Année 10 | 811 166,01 € | 389 953,95 € | 10 012 648,05 € |
| Année 11 | 841 945,17 € | 359 174,79 € | 9 170 702,88 € |
| Année 12 | 873 892,21 € | 327 227,75 € | 8 296 810,67 € |
| Année 13 | 907 051,46 € | 294 068,50 € | 7 389 759,21 € |
| Année 14 | 941 468,91 € | 259 651,05 € | 6 448 290,30 € |
| Année 15 | 977 192,31 € | 223 927,65 € | 5 471 097,99 € |
| Année 16 | 1 014 271,20 € | 186 848,76 € | 4 456 826,79 € |
| Année 17 | 1 052 757,06 € | 148 362,90 € | 3 404 069,73 € |
| Année 18 | 1 092 703,23 € | 108 416,73 € | 2 311 366,50 € |
| Année 19 | 1 134 165,10 € | 66 954,86 € | 1 177 201,40 € |
| Année 20 | 1 177 201,40 € | 23 919,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 981 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.