Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 389,26 € | 100 389,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 210 € / mois | 286 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 960 € | 18 318 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 050 € | 17 386 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 869,17 € | 622 801,95 € | 16 380 130,83 € |
| Année 2 | 603 947,80 € | 600 723,32 € | 15 776 183,03 € |
| Année 3 | 626 864,21 € | 577 806,91 € | 15 149 318,82 € |
| Année 4 | 650 650,14 € | 554 020,98 € | 14 498 668,68 € |
| Année 5 | 675 338,61 € | 529 332,51 € | 13 823 330,07 € |
| Année 6 | 700 963,89 € | 503 707,23 € | 13 122 366,18 € |
| Année 7 | 727 561,50 € | 477 109,62 € | 12 394 804,68 € |
| Année 8 | 755 168,33 € | 449 502,79 € | 11 639 636,35 € |
| Année 9 | 783 822,68 € | 420 848,44 € | 10 855 813,67 € |
| Année 10 | 813 564,30 € | 391 106,82 € | 10 042 249,37 € |
| Année 11 | 844 434,44 € | 360 236,68 € | 9 197 814,93 € |
| Année 12 | 876 475,96 € | 328 195,16 € | 8 321 338,97 € |
| Année 13 | 909 733,24 € | 294 937,88 € | 7 411 605,73 € |
| Année 14 | 944 252,46 € | 260 418,66 € | 6 467 353,27 € |
| Année 15 | 980 081,50 € | 224 589,62 € | 5 487 271,77 € |
| Année 16 | 1 017 270,03 € | 187 401,09 € | 4 470 001,74 € |
| Année 17 | 1 055 869,64 € | 148 801,48 € | 3 414 132,10 € |
| Année 18 | 1 095 933,91 € | 108 737,21 € | 2 318 198,19 € |
| Année 19 | 1 137 518,39 € | 67 152,73 € | 1 180 679,80 € |
| Année 20 | 1 180 679,80 € | 23 990,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 962 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.