Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 981,11 € | 100 981,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 003 € / mois | 288 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 960 € | 18 426 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 550 € | 17 488 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 299,62 € | 626 473,70 € | 16 476 700,38 € |
| Année 2 | 607 508,41 € | 604 264,91 € | 15 869 191,97 € |
| Année 3 | 630 559,92 € | 581 213,40 € | 15 238 632,05 € |
| Année 4 | 654 486,08 € | 557 287,24 € | 14 584 145,97 € |
| Année 5 | 679 320,12 € | 532 453,20 € | 13 904 825,85 € |
| Année 6 | 705 096,48 € | 506 676,84 € | 13 199 729,37 € |
| Année 7 | 731 850,88 € | 479 922,44 € | 12 467 878,49 € |
| Année 8 | 759 620,47 € | 452 152,85 € | 11 708 258,02 € |
| Année 9 | 788 443,78 € | 423 329,54 € | 10 919 814,24 € |
| Année 10 | 818 360,74 € | 393 412,58 € | 10 101 453,50 € |
| Année 11 | 849 412,88 € | 362 360,44 € | 9 252 040,62 € |
| Année 12 | 881 643,30 € | 330 130,02 € | 8 370 397,32 € |
| Année 13 | 915 096,64 € | 296 676,68 € | 7 455 300,68 € |
| Année 14 | 949 819,37 € | 261 953,95 € | 6 505 481,31 € |
| Année 15 | 985 859,63 € | 225 913,69 € | 5 519 621,68 € |
| Année 16 | 1 023 267,41 € | 188 505,91 € | 4 496 354,27 € |
| Année 17 | 1 062 094,61 € | 149 678,71 € | 3 434 259,66 € |
| Année 18 | 1 102 395,08 € | 109 378,24 € | 2 331 864,58 € |
| Année 19 | 1 144 224,73 € | 67 548,59 € | 1 187 639,85 € |
| Année 20 | 1 187 639,85 € | 24 131,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 062 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.