Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 572,95 € | 101 572,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 797 € / mois | 290 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 960 € | 18 534 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 050 € | 17 591 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 729,96 € | 630 145,44 € | 16 573 270,04 € |
| Année 2 | 611 068,90 € | 607 806,50 € | 15 962 201,14 € |
| Année 3 | 634 255,52 € | 584 619,88 € | 15 327 945,62 € |
| Année 4 | 658 321,90 € | 560 553,50 € | 14 669 623,72 € |
| Année 5 | 683 301,52 € | 535 573,88 € | 13 986 322,20 € |
| Année 6 | 709 228,93 € | 509 646,47 € | 13 277 093,27 € |
| Année 7 | 736 140,14 € | 482 735,26 € | 12 540 953,13 € |
| Année 8 | 764 072,47 € | 454 802,93 € | 11 776 880,66 € |
| Année 9 | 793 064,69 € | 425 810,71 € | 10 983 815,97 € |
| Année 10 | 823 156,99 € | 395 718,41 € | 10 160 658,98 € |
| Année 11 | 854 391,13 € | 364 484,27 € | 9 306 267,85 € |
| Année 12 | 886 810,45 € | 332 064,95 € | 8 419 457,40 € |
| Année 13 | 920 459,86 € | 298 415,54 € | 7 498 997,54 € |
| Année 14 | 955 386,09 € | 263 489,31 € | 6 543 611,45 € |
| Année 15 | 991 637,57 € | 227 237,83 € | 5 551 973,88 € |
| Année 16 | 1 029 264,59 € | 189 610,81 € | 4 522 709,29 € |
| Année 17 | 1 068 319,35 € | 150 556,05 € | 3 454 389,94 € |
| Année 18 | 1 108 856,00 € | 110 019,40 € | 2 345 533,94 € |
| Année 19 | 1 150 930,81 € | 67 944,59 € | 1 194 603,13 € |
| Année 20 | 1 194 603,13 € | 24 273,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 162 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.