Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 164,80 € | 102 164,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 590 € / mois | 291 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 960 € | 18 642 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 550 € | 17 693 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 160,40 € | 633 817,20 € | 16 669 839,60 € |
| Année 2 | 614 629,53 € | 611 348,07 € | 16 055 210,07 € |
| Année 3 | 637 951,25 € | 588 026,35 € | 15 417 258,82 € |
| Année 4 | 662 157,87 € | 563 819,73 € | 14 755 100,95 € |
| Année 5 | 687 283,01 € | 538 694,59 € | 14 067 817,94 € |
| Année 6 | 713 361,50 € | 512 616,10 € | 13 354 456,44 € |
| Année 7 | 740 429,50 € | 485 548,10 € | 12 614 026,94 € |
| Année 8 | 768 524,63 € | 457 452,97 € | 11 845 502,31 € |
| Année 9 | 797 685,76 € | 428 291,84 € | 11 047 816,55 € |
| Année 10 | 827 953,41 € | 398 024,19 € | 10 219 863,14 € |
| Année 11 | 859 369,56 € | 366 608,04 € | 9 360 493,58 € |
| Année 12 | 891 977,77 € | 333 999,83 € | 8 468 515,81 € |
| Année 13 | 925 823,27 € | 300 154,33 € | 7 542 692,54 € |
| Année 14 | 960 953,00 € | 265 024,60 € | 6 581 739,54 € |
| Année 15 | 997 415,70 € | 228 561,90 € | 5 584 323,84 € |
| Année 16 | 1 035 261,98 € | 190 715,62 € | 4 549 061,86 € |
| Année 17 | 1 074 544,28 € | 151 433,32 € | 3 474 517,58 € |
| Année 18 | 1 115 317,15 € | 110 660,45 € | 2 359 200,43 € |
| Année 19 | 1 157 637,14 € | 68 340,46 € | 1 201 563,29 € |
| Année 20 | 1 201 563,29 € | 24 414,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 262 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.