Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 312 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 460,73 € | 102 460,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 487 € / mois | 292 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 960 € | 18 696 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 800 € | 17 744 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 875,68 € | 635 653,08 € | 16 718 124,32 € |
| Année 2 | 616 409,90 € | 613 118,86 € | 16 101 714,42 € |
| Année 3 | 639 799,15 € | 589 729,61 € | 15 461 915,27 € |
| Année 4 | 664 075,92 € | 565 452,84 € | 14 797 839,35 € |
| Année 5 | 689 273,83 € | 540 254,93 € | 14 108 565,52 € |
| Année 6 | 715 427,87 € | 514 100,89 € | 13 393 137,65 € |
| Année 7 | 742 574,27 € | 486 954,49 € | 12 650 563,38 € |
| Année 8 | 770 750,76 € | 458 778,00 € | 11 879 812,62 € |
| Année 9 | 799 996,39 € | 429 532,37 € | 11 079 816,23 € |
| Année 10 | 830 351,73 € | 399 177,03 € | 10 249 464,50 € |
| Année 11 | 861 858,85 € | 367 669,91 € | 9 387 605,65 € |
| Année 12 | 894 561,50 € | 334 967,26 € | 8 493 044,15 € |
| Année 13 | 928 505,04 € | 301 023,72 € | 7 564 539,11 € |
| Année 14 | 963 736,55 € | 265 792,21 € | 6 600 802,56 € |
| Année 15 | 1 000 304,88 € | 229 223,88 € | 5 600 497,68 € |
| Année 16 | 1 038 260,77 € | 191 267,99 € | 4 562 236,91 € |
| Année 17 | 1 077 656,89 € | 151 871,87 € | 3 484 580,02 € |
| Année 18 | 1 118 547,86 € | 110 980,90 € | 2 366 032,16 € |
| Année 19 | 1 160 990,41 € | 68 538,35 € | 1 205 041,75 € |
| Année 20 | 1 205 041,75 € | 24 485,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 312 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 745 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 744 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.