Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 868,88 € | 101 868,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 694 € / mois | 291 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 960 € | 18 588 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 300 € | 17 642 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 445,22 € | 631 981,34 € | 16 621 554,78 € |
| Année 2 | 612 849,29 € | 609 577,27 € | 16 008 705,49 € |
| Année 3 | 636 103,45 € | 586 323,11 € | 15 372 602,04 € |
| Année 4 | 660 239,96 € | 562 186,60 € | 14 712 362,08 € |
| Année 5 | 685 292,32 € | 537 134,24 € | 14 027 069,76 € |
| Année 6 | 711 295,28 € | 511 131,28 € | 13 315 774,48 € |
| Année 7 | 738 284,89 € | 484 141,67 € | 12 577 489,59 € |
| Année 8 | 766 298,61 € | 456 127,95 € | 11 811 190,98 € |
| Année 9 | 795 375,30 € | 427 051,26 € | 11 015 815,68 € |
| Année 10 | 825 555,29 € | 396 871,27 € | 10 190 260,39 € |
| Année 11 | 856 880,44 € | 365 546,12 € | 9 333 379,95 € |
| Année 12 | 889 394,17 € | 333 032,39 € | 8 443 985,78 € |
| Année 13 | 923 141,66 € | 299 284,90 € | 7 520 844,12 € |
| Année 14 | 958 169,63 € | 264 256,93 € | 6 562 674,49 € |
| Année 15 | 994 526,74 € | 227 899,82 € | 5 568 147,75 € |
| Année 16 | 1 032 263,41 € | 190 163,15 € | 4 535 884,34 € |
| Année 17 | 1 071 431,94 € | 150 994,62 € | 3 464 452,40 € |
| Année 18 | 1 112 086,70 € | 110 339,86 € | 2 352 365,70 € |
| Année 19 | 1 154 284,07 € | 68 142,49 € | 1 198 081,63 € |
| Année 20 | 1 198 081,63 € | 24 343,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 054 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.