Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 802,07 € | 86 802,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 037 € / mois | 248 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 960 € | 18 588 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 300 € | 17 642 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 212 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 640,00 € | 761 984,84 € | 16 932 360,00 € |
| Année 2 | 292 370,07 € | 749 254,77 € | 16 639 989,93 € |
| Année 3 | 305 679,66 € | 735 945,18 € | 16 334 310,27 € |
| Année 4 | 319 595,14 € | 722 029,70 € | 16 014 715,13 € |
| Année 5 | 334 144,11 € | 707 480,73 € | 15 680 571,02 € |
| Année 6 | 349 355,36 € | 692 269,48 € | 15 331 215,66 € |
| Année 7 | 365 259,10 € | 676 365,74 € | 14 965 956,56 € |
| Année 8 | 381 886,83 € | 659 738,01 € | 14 584 069,73 € |
| Année 9 | 399 271,51 € | 642 353,33 € | 14 184 798,22 € |
| Année 10 | 417 447,57 € | 624 177,27 € | 13 767 350,65 € |
| Année 11 | 436 451,08 € | 605 173,76 € | 13 330 899,57 € |
| Année 12 | 456 319,69 € | 585 305,15 € | 12 874 579,88 € |
| Année 13 | 477 092,77 € | 564 532,07 € | 12 397 487,11 € |
| Année 14 | 498 811,47 € | 542 813,37 € | 11 898 675,64 € |
| Année 15 | 521 518,95 € | 520 105,89 € | 11 377 156,69 € |
| Année 16 | 545 260,10 € | 496 364,74 € | 10 831 896,59 € |
| Année 17 | 570 082,01 € | 471 542,83 € | 10 261 814,58 € |
| Année 18 | 596 033,91 € | 445 590,93 € | 9 665 780,67 € |
| Année 19 | 623 167,21 € | 418 457,63 € | 9 042 613,46 € |
| Année 20 | 651 535,70 € | 390 089,14 € | 8 391 077,76 € |
| Année 21 | 681 195,64 € | 360 429,20 € | 7 709 882,12 € |
| Année 22 | 712 205,74 € | 329 419,10 € | 6 997 676,38 € |
| Année 23 | 744 627,57 € | 296 997,27 € | 6 253 048,81 € |
| Année 24 | 778 525,30 € | 263 099,54 € | 5 474 523,51 € |
| Année 25 | 813 966,18 € | 227 658,66 € | 4 660 557,33 € |
| Année 26 | 851 020,43 € | 190 604,41 € | 3 809 536,90 € |
| Année 27 | 889 761,52 € | 151 863,32 € | 2 919 775,38 € |
| Année 28 | 930 266,21 € | 111 358,63 € | 1 989 509,17 € |
| Année 29 | 972 614,81 € | 69 010,03 € | 1 016 894,36 € |
| Année 30 | 1 016 894,36 € | 24 733,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.