Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 062,37 € | 124 062,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 947 € / mois | 354 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 960 € | 18 588 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 300 € | 17 642 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 212 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 182,41 € | 608 566,03 € | 16 331 817,59 € |
| Année 2 | 912 579,04 € | 576 169,40 € | 15 419 238,55 € |
| Année 3 | 946 168,05 € | 542 580,39 € | 14 473 070,50 € |
| Année 4 | 980 993,38 € | 507 755,06 € | 13 492 077,12 € |
| Année 5 | 1 017 100,51 € | 471 647,93 € | 12 474 976,61 € |
| Année 6 | 1 054 536,61 € | 434 211,83 € | 11 420 440,00 € |
| Année 7 | 1 093 350,64 € | 395 397,80 € | 10 327 089,36 € |
| Année 8 | 1 133 593,26 € | 355 155,18 € | 9 193 496,10 € |
| Année 9 | 1 175 317,10 € | 313 431,34 € | 8 018 179,00 € |
| Année 10 | 1 218 576,64 € | 270 171,80 € | 6 799 602,36 € |
| Année 11 | 1 263 428,42 € | 225 320,02 € | 5 536 173,94 € |
| Année 12 | 1 309 931,04 € | 178 817,40 € | 4 226 242,90 € |
| Année 13 | 1 358 145,29 € | 130 603,15 € | 2 868 097,61 € |
| Année 14 | 1 408 134,12 € | 80 614,32 € | 1 459 963,49 € |
| Année 15 | 1 459 963,49 € | 28 785,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.