Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 341,58 € | 123 341,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 762 € / mois | 352 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 960 € | 18 480 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 800 € | 17 539 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 068,67 € | 605 030,29 € | 16 236 931,33 € |
| Année 2 | 907 277,05 € | 572 821,91 € | 15 329 654,28 € |
| Année 3 | 940 670,93 € | 539 428,03 € | 14 388 983,35 € |
| Année 4 | 975 293,90 € | 504 805,06 € | 13 413 689,45 € |
| Année 5 | 1 011 191,25 € | 468 907,71 € | 12 402 498,20 € |
| Année 6 | 1 048 409,88 € | 431 689,08 € | 11 354 088,32 € |
| Année 7 | 1 086 998,38 € | 393 100,58 € | 10 267 089,94 € |
| Année 8 | 1 127 007,19 € | 353 091,77 € | 9 140 082,75 € |
| Année 9 | 1 168 488,59 € | 311 610,37 € | 7 971 594,16 € |
| Année 10 | 1 211 496,83 € | 268 602,13 € | 6 760 097,33 € |
| Année 11 | 1 256 088,01 € | 224 010,95 € | 5 504 009,32 € |
| Année 12 | 1 302 320,48 € | 177 778,48 € | 4 201 688,84 € |
| Année 13 | 1 350 254,61 € | 129 844,35 € | 2 851 434,23 € |
| Année 14 | 1 399 952,99 € | 80 145,97 € | 1 451 481,24 € |
| Année 15 | 1 451 481,24 € | 28 618,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 112 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 344 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.