Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 701,98 € | 123 701,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 854 € / mois | 353 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 960 € | 18 534 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 050 € | 17 591 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 625,63 € | 606 798,13 € | 16 284 374,37 € |
| Année 2 | 909 928,09 € | 574 495,67 € | 15 374 446,28 € |
| Année 3 | 943 419,55 € | 541 004,21 € | 14 431 026,73 € |
| Année 4 | 978 143,70 € | 506 280,06 € | 13 452 883,03 € |
| Année 5 | 1 014 145,97 € | 470 277,79 € | 12 438 737,06 € |
| Année 6 | 1 051 473,32 € | 432 950,44 € | 11 387 263,74 € |
| Année 7 | 1 090 174,57 € | 394 249,19 € | 10 297 089,17 € |
| Année 8 | 1 130 300,32 € | 354 123,44 € | 9 166 788,85 € |
| Année 9 | 1 171 902,93 € | 312 520,83 € | 7 994 885,92 € |
| Année 10 | 1 215 036,79 € | 269 386,97 € | 6 779 849,13 € |
| Année 11 | 1 259 758,30 € | 224 665,46 € | 5 520 090,83 € |
| Année 12 | 1 306 125,85 € | 178 297,91 € | 4 213 964,98 € |
| Année 13 | 1 354 200,03 € | 130 223,73 € | 2 859 764,95 € |
| Année 14 | 1 404 043,69 € | 80 380,07 € | 1 455 721,26 € |
| Année 15 | 1 455 721,26 € | 28 701,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 162 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 716 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.