Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 062 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 981,19 € | 122 981,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 670 € / mois | 351 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 960 € | 18 426 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 550 € | 17 488 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 511,83 € | 603 262,45 € | 16 189 488,17 € |
| Année 2 | 904 626,10 € | 571 148,18 € | 15 284 862,07 € |
| Année 3 | 937 922,43 € | 537 851,85 € | 14 346 939,64 € |
| Année 4 | 972 444,23 € | 503 330,05 € | 13 374 495,41 € |
| Année 5 | 1 008 236,71 € | 467 537,57 € | 12 366 258,70 € |
| Année 6 | 1 045 346,56 € | 430 427,72 € | 11 320 912,14 € |
| Année 7 | 1 083 822,33 € | 391 951,95 € | 10 237 089,81 € |
| Année 8 | 1 123 714,24 € | 352 060,04 € | 9 113 375,57 € |
| Année 9 | 1 165 074,43 € | 310 699,85 € | 7 948 301,14 € |
| Année 10 | 1 207 957,01 € | 267 817,27 € | 6 740 344,13 € |
| Année 11 | 1 252 417,91 € | 223 356,37 € | 5 487 926,22 € |
| Année 12 | 1 298 515,30 € | 177 258,98 € | 4 189 410,92 € |
| Année 13 | 1 346 309,33 € | 129 464,95 € | 2 843 101,59 € |
| Année 14 | 1 395 862,55 € | 79 911,73 € | 1 447 239,04 € |
| Année 15 | 1 447 239,04 € | 28 534,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 062 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 375 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.