Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 012 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 620,79 € | 122 620,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 578 € / mois | 350 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 960 € | 18 372 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 300 € | 17 437 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 954,89 € | 601 494,59 € | 16 142 045,11 € |
| Année 2 | 901 975,05 € | 569 474,43 € | 15 240 070,06 € |
| Année 3 | 935 173,77 € | 536 275,71 € | 14 304 896,29 € |
| Année 4 | 969 594,43 € | 501 855,05 € | 13 335 301,86 € |
| Année 5 | 1 005 282,00 € | 466 167,48 € | 12 330 019,86 € |
| Année 6 | 1 042 283,10 € | 429 166,38 € | 11 287 736,76 € |
| Année 7 | 1 080 646,11 € | 390 803,37 € | 10 207 090,65 € |
| Année 8 | 1 120 421,16 € | 351 028,32 € | 9 086 669,49 € |
| Année 9 | 1 161 660,13 € | 309 789,35 € | 7 925 009,36 € |
| Année 10 | 1 204 416,99 € | 267 032,49 € | 6 720 592,37 € |
| Année 11 | 1 248 747,62 € | 222 701,86 € | 5 471 844,75 € |
| Année 12 | 1 294 709,91 € | 176 739,57 € | 4 177 134,84 € |
| Année 13 | 1 342 363,89 € | 129 085,59 € | 2 834 770,95 € |
| Année 14 | 1 391 771,89 € | 79 677,59 € | 1 442 999,06 € |
| Année 15 | 1 442 999,06 € | 28 451,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 012 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.