Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 962 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 260,40 € | 122 260,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 486 € / mois | 349 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 960 € | 18 318 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 050 € | 17 386 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 398,05 € | 599 726,75 € | 16 094 601,95 € |
| Année 2 | 899 324,11 € | 567 800,69 € | 15 195 277,84 € |
| Année 3 | 932 425,25 € | 534 699,55 € | 14 262 852,59 € |
| Année 4 | 966 744,77 € | 500 380,03 € | 13 296 107,82 € |
| Année 5 | 1 002 327,44 € | 464 797,36 € | 12 293 780,38 € |
| Année 6 | 1 039 219,81 € | 427 904,99 € | 11 254 560,57 € |
| Année 7 | 1 077 470,05 € | 389 654,75 € | 10 177 090,52 € |
| Année 8 | 1 117 128,18 € | 349 996,62 € | 9 059 962,34 € |
| Année 9 | 1 158 245,97 € | 308 878,83 € | 7 901 716,37 € |
| Année 10 | 1 200 877,20 € | 266 247,60 € | 6 700 839,17 € |
| Année 11 | 1 245 077,51 € | 222 047,29 € | 5 455 761,66 € |
| Année 12 | 1 290 904,72 € | 176 220,08 € | 4 164 856,94 € |
| Année 13 | 1 338 418,66 € | 128 706,14 € | 2 826 438,28 € |
| Année 14 | 1 387 681,44 € | 79 443,36 € | 1 438 756,84 € |
| Année 15 | 1 438 756,84 € | 28 367,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 962 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 315 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.