Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 900,00 € | 121 900,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 394 € / mois | 348 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 960 € | 18 264 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 800 € | 17 334 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 841,09 € | 597 958,91 € | 16 047 158,91 € |
| Année 2 | 896 673,05 € | 566 126,95 € | 15 150 485,86 € |
| Année 3 | 929 676,64 € | 533 123,36 € | 14 220 809,22 € |
| Année 4 | 963 894,96 € | 498 905,04 € | 13 256 914,26 € |
| Année 5 | 999 372,75 € | 463 427,25 € | 12 257 541,51 € |
| Année 6 | 1 036 156,38 € | 426 643,62 € | 11 221 385,13 € |
| Année 7 | 1 074 293,86 € | 388 506,14 € | 10 147 091,27 € |
| Année 8 | 1 113 835,06 € | 348 964,94 € | 9 033 256,21 € |
| Année 9 | 1 154 831,65 € | 307 968,35 € | 7 878 424,56 € |
| Année 10 | 1 197 337,21 € | 265 462,79 € | 6 681 087,35 € |
| Année 11 | 1 241 407,23 € | 221 392,77 € | 5 439 680,12 € |
| Année 12 | 1 287 099,34 € | 175 700,66 € | 4 152 580,78 € |
| Année 13 | 1 334 473,21 € | 128 326,79 € | 2 818 107,57 € |
| Année 14 | 1 383 590,77 € | 79 209,23 € | 1 434 516,80 € |
| Année 15 | 1 434 516,80 € | 28 283,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 286 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.