Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 289,14 € | 85 289,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 452 € / mois | 243 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 960 € | 18 264 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 800 € | 17 334 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 912 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 766,01 € | 748 703,67 € | 16 637 233,99 € |
| Année 2 | 287 274,20 € | 736 195,48 € | 16 349 959,79 € |
| Année 3 | 300 351,81 € | 723 117,87 € | 16 049 607,98 € |
| Année 4 | 314 024,78 € | 709 444,90 € | 15 735 583,20 € |
| Année 5 | 328 320,12 € | 695 149,56 € | 15 407 263,08 € |
| Année 6 | 343 266,29 € | 680 203,39 € | 15 063 996,79 € |
| Année 7 | 358 892,83 € | 664 576,85 € | 14 705 103,96 € |
| Année 8 | 375 230,71 € | 648 238,97 € | 14 329 873,25 € |
| Année 9 | 392 312,40 € | 631 157,28 € | 13 937 560,85 € |
| Année 10 | 410 171,68 € | 613 298,00 € | 13 527 389,17 € |
| Année 11 | 428 843,94 € | 594 625,74 € | 13 098 545,23 € |
| Année 12 | 448 366,24 € | 575 103,44 € | 12 650 178,99 € |
| Année 13 | 468 777,27 € | 554 692,41 € | 12 181 401,72 € |
| Année 14 | 490 117,46 € | 533 352,22 € | 11 691 284,26 € |
| Année 15 | 512 429,12 € | 511 040,56 € | 11 178 855,14 € |
| Année 16 | 535 756,47 € | 487 713,21 € | 10 643 098,67 € |
| Année 17 | 560 145,76 € | 463 323,92 € | 10 082 952,91 € |
| Année 18 | 585 645,33 € | 437 824,35 € | 9 497 307,58 € |
| Année 19 | 612 305,70 € | 411 163,98 € | 8 885 001,88 € |
| Année 20 | 640 179,77 € | 383 289,91 € | 8 244 822,11 € |
| Année 21 | 669 322,71 € | 354 146,97 € | 7 575 499,40 € |
| Année 22 | 699 792,36 € | 323 677,32 € | 6 875 707,04 € |
| Année 23 | 731 649,07 € | 291 820,61 € | 6 144 057,97 € |
| Année 24 | 764 955,97 € | 258 513,71 € | 5 379 102,00 € |
| Année 25 | 799 779,16 € | 223 690,52 € | 4 579 322,84 € |
| Année 26 | 836 187,57 € | 187 282,11 € | 3 743 135,27 € |
| Année 27 | 874 253,40 € | 149 216,28 € | 2 868 881,87 € |
| Année 28 | 914 052,12 € | 109 417,56 € | 1 954 829,75 € |
| Année 29 | 955 662,58 € | 67 807,10 € | 999 167,17 € |
| Année 30 | 999 167,17 € | 24 302,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.