Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 862 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 036,98 € | 85 036,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 688 € / mois | 242 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 960 € | 18 210 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 550 € | 17 283 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 862 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 953,62 € | 746 490,14 € | 16 588 046,38 € |
| Année 2 | 286 424,83 € | 734 018,93 € | 16 301 621,55 € |
| Année 3 | 299 463,78 € | 720 979,98 € | 16 002 157,77 € |
| Année 4 | 313 096,29 € | 707 347,47 € | 15 689 061,48 € |
| Année 5 | 327 349,39 € | 693 094,37 € | 15 361 712,09 € |
| Année 6 | 342 251,36 € | 678 192,40 € | 15 019 460,73 € |
| Année 7 | 357 831,70 € | 662 612,06 € | 14 661 629,03 € |
| Année 8 | 374 121,31 € | 646 322,45 € | 14 287 507,72 € |
| Année 9 | 391 152,46 € | 629 291,30 € | 13 896 355,26 € |
| Année 10 | 408 958,91 € | 611 484,85 € | 13 487 396,35 € |
| Année 11 | 427 575,98 € | 592 867,78 € | 13 059 820,37 € |
| Année 12 | 447 040,59 € | 573 403,17 € | 12 612 779,78 € |
| Année 13 | 467 391,24 € | 553 052,52 € | 12 145 388,54 € |
| Année 14 | 488 668,33 € | 531 775,43 € | 11 656 720,21 € |
| Année 15 | 510 914,03 € | 509 529,73 € | 11 145 806,18 € |
| Année 16 | 534 172,41 € | 486 271,35 € | 10 611 633,77 € |
| Année 17 | 558 489,58 € | 461 954,18 € | 10 053 144,19 € |
| Année 18 | 583 913,74 € | 436 530,02 € | 9 469 230,45 € |
| Année 19 | 610 495,33 € | 409 948,43 € | 8 858 735,12 € |
| Année 20 | 638 286,94 € | 382 156,82 € | 8 220 448,18 € |
| Année 21 | 667 343,75 € | 353 100,01 € | 7 553 104,43 € |
| Année 22 | 697 723,31 € | 322 720,45 € | 6 855 381,12 € |
| Année 23 | 729 485,79 € | 290 957,97 € | 6 125 895,33 € |
| Année 24 | 762 694,28 € | 257 749,48 € | 5 363 201,05 € |
| Année 25 | 797 414,47 € | 223 029,29 € | 4 565 786,58 € |
| Année 26 | 833 715,22 € | 186 728,54 € | 3 732 071,36 € |
| Année 27 | 871 668,52 € | 148 775,24 € | 2 860 402,84 € |
| Année 28 | 911 349,57 € | 109 094,19 € | 1 949 053,27 € |
| Année 29 | 952 837,00 € | 67 606,76 € | 996 216,27 € |
| Année 30 | 996 216,27 € | 24 230,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 862 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.