Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 862 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 797,41 € | 99 797,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 416 € / mois | 285 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 960 € | 18 210 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 550 € | 17 283 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 438,71 € | 619 130,21 € | 16 283 561,29 € |
| Année 2 | 600 387,19 € | 597 181,73 € | 15 683 174,10 € |
| Année 3 | 623 168,48 € | 574 400,44 € | 15 060 005,62 € |
| Année 4 | 646 814,18 € | 550 754,74 € | 14 413 191,44 € |
| Année 5 | 671 357,09 € | 526 211,83 € | 13 741 834,35 € |
| Année 6 | 696 831,33 € | 500 737,59 € | 13 045 003,02 € |
| Année 7 | 723 272,11 € | 474 296,81 € | 12 321 730,91 € |
| Année 8 | 750 716,19 € | 446 852,73 € | 11 571 014,72 € |
| Année 9 | 779 201,60 € | 418 367,32 € | 10 791 813,12 € |
| Année 10 | 808 767,88 € | 388 801,04 € | 9 983 045,24 € |
| Année 11 | 839 456,03 € | 358 112,89 € | 9 143 589,21 € |
| Année 12 | 871 308,65 € | 326 260,27 € | 8 272 280,56 € |
| Année 13 | 904 369,83 € | 293 199,09 € | 7 367 910,73 € |
| Année 14 | 938 685,55 € | 258 883,37 € | 6 429 225,18 € |
| Année 15 | 974 303,36 € | 223 265,56 € | 5 454 921,82 € |
| Année 16 | 1 011 272,64 € | 186 296,28 € | 4 443 649,18 € |
| Année 17 | 1 049 644,70 € | 147 924,22 € | 3 394 004,48 € |
| Année 18 | 1 089 472,76 € | 108 096,16 € | 2 304 531,72 € |
| Année 19 | 1 130 812,08 € | 66 756,84 € | 1 173 719,64 € |
| Année 20 | 1 173 719,64 € | 23 848,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 862 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 135 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.