Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 262 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 422,77 € | 124 422,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 039 € / mois | 355 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 960 € | 18 642 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 550 € | 17 693 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 739,37 € | 610 333,87 € | 16 379 260,63 € |
| Année 2 | 915 230,11 € | 577 843,13 € | 15 464 030,52 € |
| Année 3 | 948 916,69 € | 544 156,55 € | 14 515 113,83 € |
| Année 4 | 983 843,16 € | 509 230,08 € | 13 531 270,67 € |
| Année 5 | 1 020 055,22 € | 473 018,02 € | 12 511 215,45 € |
| Année 6 | 1 057 600,07 € | 435 473,17 € | 11 453 615,38 € |
| Année 7 | 1 096 526,84 € | 396 546,40 € | 10 357 088,54 € |
| Année 8 | 1 136 886,37 € | 356 186,87 € | 9 220 202,17 € |
| Année 9 | 1 178 731,40 € | 314 341,84 € | 8 041 470,77 € |
| Année 10 | 1 222 116,63 € | 270 956,61 € | 6 819 354,14 € |
| Année 11 | 1 267 098,70 € | 225 974,54 € | 5 552 255,44 € |
| Année 12 | 1 313 736,43 € | 179 336,81 € | 4 238 519,01 € |
| Année 13 | 1 362 090,72 € | 130 982,52 € | 2 876 428,29 € |
| Année 14 | 1 412 224,77 € | 80 848,47 € | 1 464 203,52 € |
| Année 15 | 1 464 203,52 € | 28 869,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 262 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.