Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 783,16 € | 124 783,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 131 € / mois | 356 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 960 € | 18 696 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 800 € | 17 744 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 296,21 € | 612 101,71 € | 16 426 703,79 € |
| Année 2 | 917 881,03 € | 579 516,89 € | 15 508 822,76 € |
| Année 3 | 951 665,21 € | 545 732,71 € | 14 557 157,55 € |
| Année 4 | 986 692,84 € | 510 705,08 € | 13 570 464,71 € |
| Année 5 | 1 023 009,79 € | 474 388,13 € | 12 547 454,92 € |
| Année 6 | 1 060 663,39 € | 436 734,53 € | 11 486 791,53 € |
| Année 7 | 1 099 702,89 € | 397 695,03 € | 10 387 088,64 € |
| Année 8 | 1 140 179,32 € | 357 218,60 € | 9 246 909,32 € |
| Année 9 | 1 182 145,56 € | 315 252,36 € | 8 064 763,76 € |
| Année 10 | 1 225 656,44 € | 271 741,48 € | 6 839 107,32 € |
| Année 11 | 1 270 768,80 € | 226 629,12 € | 5 568 338,52 € |
| Année 12 | 1 317 541,61 € | 179 856,31 € | 4 250 796,91 € |
| Année 13 | 1 366 035,96 € | 131 361,96 € | 2 884 760,95 € |
| Année 14 | 1 416 315,24 € | 81 082,68 € | 1 468 445,71 € |
| Année 15 | 1 468 445,71 € | 28 952,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 312 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.