Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 503,95 € | 125 503,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 315 € / mois | 358 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 960 € | 18 804 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 300 € | 17 847 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 409,95 € | 615 637,45 € | 16 521 590,05 € |
| Année 2 | 923 183,03 € | 582 864,37 € | 15 598 407,02 € |
| Année 3 | 957 162,35 € | 548 885,05 € | 14 641 244,67 € |
| Année 4 | 992 392,33 € | 513 655,07 € | 13 648 852,34 € |
| Année 5 | 1 028 919,02 € | 477 128,38 € | 12 619 933,32 € |
| Année 6 | 1 066 790,12 € | 439 257,28 € | 11 553 143,20 € |
| Année 7 | 1 106 055,16 € | 399 992,24 € | 10 447 088,04 € |
| Année 8 | 1 146 765,40 € | 359 282,00 € | 9 300 322,64 € |
| Année 9 | 1 188 974,03 € | 317 073,37 € | 8 111 348,61 € |
| Année 10 | 1 232 736,26 € | 273 311,14 € | 6 878 612,35 € |
| Année 11 | 1 278 109,21 € | 227 938,19 € | 5 600 503,14 € |
| Année 12 | 1 325 152,19 € | 180 895,21 € | 4 275 350,95 € |
| Année 13 | 1 373 926,66 € | 132 120,74 € | 2 901 424,29 € |
| Année 14 | 1 424 496,38 € | 81 551,02 € | 1 476 927,91 € |
| Année 15 | 1 476 927,91 € | 29 120,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 944 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.