Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 224,74 € | 126 224,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 499 € / mois | 360 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 960 € | 18 912 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 800 € | 17 949 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 523,74 € | 619 173,14 € | 16 616 476,26 € |
| Année 2 | 928 485,02 € | 586 211,86 € | 15 687 991,24 € |
| Année 3 | 962 659,48 € | 552 037,40 € | 14 725 331,76 € |
| Année 4 | 998 091,81 € | 516 605,07 € | 13 727 239,95 € |
| Année 5 | 1 034 828,28 € | 479 868,60 € | 12 692 411,67 € |
| Année 6 | 1 072 916,89 € | 441 779,99 € | 11 619 494,78 € |
| Année 7 | 1 112 407,41 € | 402 289,47 € | 10 507 087,37 € |
| Année 8 | 1 153 351,45 € | 361 345,43 € | 9 353 735,92 € |
| Année 9 | 1 195 802,51 € | 318 894,37 € | 8 157 933,41 € |
| Année 10 | 1 239 816,06 € | 274 880,82 € | 6 918 117,35 € |
| Année 11 | 1 285 449,60 € | 229 247,28 € | 5 632 667,75 € |
| Année 12 | 1 332 762,74 € | 181 934,14 € | 4 299 905,01 € |
| Année 13 | 1 381 817,37 € | 132 879,51 € | 2 918 087,64 € |
| Année 14 | 1 432 677,48 € | 82 019,40 € | 1 485 410,16 € |
| Année 15 | 1 485 410,16 € | 29 287,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 642 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.